業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”持續(xù)貫徹，市場不具備大幅上漲基礎。

　　國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，“小陽春”持續(xù)下4月一二線房地產(chǎn)價格漲幅繼續(xù)擴大。易居研究院對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術平均計算得知，2019年4月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比漲幅0.53%，相比3月微幅擴大0.07個百分點，目前70城房價已經(jīng)連續(xù)49個月上漲。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

　　國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，一二線漲幅擴大但存調控可能，三線城市漲幅收窄后續(xù)支撐不足，預計2019年市場的松緊“微調節(jié)”狀況將持續(xù)存在，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員表示，70城房價指數(shù)環(huán)比漲幅2018年5月后進入“偏熱”區(qū)間，7月和8月進入過熱區(qū)間，9月重新回到“偏熱”區(qū)間后快速回落，今年4月份指數(shù)微幅擴大至合理區(qū)間上沿，但隨著政策的再度趨緊，未來幾個月大概率仍會在合理區(qū)間附近波動。

　　58安居客房產(chǎn)研究院***分析師指出，從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，升溫的曲線已趨平緩，4月新房市場找房熱度環(huán)比上月微跌0.5%。在國家強調人才政策不等于放松調控的表態(tài)之后，類似蘇州這樣的調控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現(xiàn)，因而市場回暖的同時，房價的漲幅或將受到控制。另一方面，盡管三線城市在4月房價漲幅也達0.6%，但前景并不樂觀，市場增長后繼乏力。

　　因此，他認為，預計2019年市場的松緊“微調節(jié)”狀況將持續(xù)存在，樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

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